Dịch vụ công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất HCM

156

Dịch vụ nhà đất HCM rất hân hạnh được hỗ trợ tư vấn bạn về Dịch vụ công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất HCM và những thông tin cần thiết, chuẩn xác về pháp lý nhà đất khi bạn đã quyết định mua bán nhà đất. Công ty chúng tôi mang đến dịch vụ nhanh chóng – chuyên nghiệp – an toàn đảm bảo quyền lợi của khách hàng cao nhất.
Bây giờ chúng tôi xin được hướng dẫn bạn  về quy trình Dịch vụ công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất HCM như sau:

THỦ TỤC GIẤY TỜ BÊN BÁN CẦN CUNG CẤP:
Hồ sơ bao gồm:
Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng ).
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.
Sổ Hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng).
Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán ( Đăng ký kết hôn)
Công văn của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên , Môi trường.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất

*Trong trường hợp bên bán gồm một người cần có các giấy tờ sau :
Hồ sơ bao gồm:
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu từ trước tới nay sống độc thân ).
Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu đã ly hôn ).
Hợp đồng uỷ quyền bán ( Nếu có ).
Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản).
Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản ). Dịch vụ công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất HCM

* Trường hợp mua bán, chuyển nhượng một phần nhà đất thì Điều kiện để chia tách thửa đất:
Tìm hiểu xem thửa đất có đủ điều kiện để chia tách 1 phần không?
Điều kiện chia tách thửa:
Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3m trở lên.
Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 mỗi thửa (tức là nếu một thửa chia làm hai thì diện tích của thửa đất đem chia tách phải từ 60 m2 trở lên mới tách được thửa).
Đất đã được cấp sổ đỏ, không nằm trong quy hoạch.
Nếu đủ điều kiện chia tách như trên thì thực hiện tiếp thủ tục mua bán như sau:
Thuê một công ty có chức năng đo đạc để đo vẽ trích lục thửa đất, hiện trạng nhà. Để vẽ hiện trạng và làm thủ tục tách thửa.

THỦ TỤC GIẤY TỜ BÊN MUA CẦN CUNG CẤP:
Hồ sơ bao gồm:
Hợp đồng uỷ quyền mua ( Nếu có ).
Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai.
Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua ( Đăng ký kết hôn )
Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua ( cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng).
Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng).
Lưu ý: Trường hợp Bên mua nhà đất 2 vợ chồng chỉ muốn một người đứng tên thì phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng hoặc văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên giấy chứng nhận)

* Trình tự thủ tục mua bán nhà đất trong các trường hợp sau chúng tôi sẽ cố gắng hỗ trợ trực tiếp cho bạn:
Bao gồm các trường hơp sau:
Đất không thuộc dạng đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài
Có người dưới 18
Có yếu tố nước ngoài
Có liên quan đến thừa kế
Đất thuộc hộ gia đình.
Bên bán bên mua là doanh nghiệp, tổ chức kinh tế
Lưu ý: Theo luật công chứng 2014 có hiệu lực từ ngày 01/01/2015, tổ chức công chứng được quyền sao y bản chính các giấy tờ và có giá trị pháp lý như sao y tại UBND phường. Do vậy, các Bên chỉ cần xuất trình bản chính để đối chiếu và phô tô lại, nếu cần sao y bản chính thì yêu cầu VPCC sao y bản chính. Dịch vụ công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất HCM

CÁC BƯỚC QUY TRÌNH THỦ TỤC CÔNG CHỨNG:
Bước 1: Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ các giấy tờ theo hướng dẫn rồi nộp tại Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ ( Bản photo và bản gốc để đối chiếu ) ; Hồ sơ photo có thể nộp trực tiếp, Gửi Fax, Email hoặc có thể yêu cầu nhận hồ sơ, tư vấn tại nhà ( có thù lao ).
Bước 2: Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ đã nhận và các điều kiện công chứng, nếu thấy đủ điều kiện thì sẽ nhận hồ sơ, nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung hoặc từ chối tiếp nhận nếu không đủ điều kiện công chứng theo Luật định.
Bước 3: Ngay sau khi đã nhận đủ hồ sơ, bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch ( Trong thời gian khoảng 30 – 45 phút). Hợp đồng, giao dịch sau khi soạn thảo sẽ được chuyển sang Công chứng viên thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại, và chuyển cho các bên đọc lại.
Bước 4: Các bên sau khi đã đọc lại, nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng ( theo hướng dẫn ). Công chứng viên sẽ ký sau đó để chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả hồ sơ.
Bước 5: Người yêu cầu công chứng hoặc một trong các bên  nộp lệ phí, thù lao công chứng, nhận các bản hợp đồng, giao dịch đã được công chứng tại quầy thu ngân, trả hồ sơ. ( Bạn có thể tham khảo thêm thủ tục kê khai và nộp thuê bên dưới)

LỆ PHÍ CÔNG CHỨNG NHÀ ĐẤT, THỜI GIAN THỤ LÝ, PHÍ DỊCH VỤ (Nếu có):
Các chi phí bao gồm:
Phí Dịch Vụ Công Chứng Mua bán nhà đất ( nếu có) thì 1 bộ hồ sơ phí dịch vụ trung bình từ: 02 đến 03 triệu tùy vào từng hồ sơ.
Lệ phí công chứng: tuỳ thuộc vào diện tích, vị trí,…. nhà, đất (có cập nhật bảng giá lệ phí công chứng bên dưới trang).
Thời gian thụ lý ở phòng công chứng: tối đa 02 ngày.
Lưu ý: Nếu chủ sở hữu mới muốn cập nhật đổi giấy chứng nhận mới để cho tên mình đứng ra phía trước cuốn sổ hồng/ chủ quyền thì. Xem thêm hướng dẫn bên dưới: (nếu sổ hồng đã cũ hoặc nhà ở đã thay đổi kết cấu thì nên làm, còn sổ chủ quyền sở hữu đất thì không cần thiết, sau này khách hàng có nhu cầu xây nhà thì làm thủ tục xin cấp GPXD, xây nhà xong sau đó làm thủ tục hoàn công nhà, đổi sổ mới luôn 1 lần cho tiện tiết kiệm thời gian chi phí).
Sau khi công chứng mua bán chuyển nhượng xong, chủ sở hữu phải lập thủ tục đóng thuế tại chi cục thuế (Nếu trể 10 ngày so với quy định thì chủ sở hữu sẻ bị phạt), thông tin chủ sở hữu mới sẽ được cập nhật vào phía dưới hoặc phía sau sổ hồng/ chủ quyền nhà đất. Quá trình mua bán chuyển nhượng đến đây xem như thành công 100%.

QUY TRÌNH CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN MỚI:
Bước 1:  Đo vẽ lại (nếu diện tích đất hoặc nhà đã thay đổi hoặc bản vẽ đã cũ).
Bước 2:  Mua hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân Quận, gồm:
– Đơn xin cấp giấy chứng nhận.
– Tờ khai lệ thuế trước bạ nhà, đất (nếu thay đổi diện tích đất).
– Tờ khai thuế sử dụng đất (nếu thay đổi diện tích đất– Sau đó điền đầy đủ thông tin vào trong đơn và nộp những giấy tờ nhà, đất đang có)
Bước 3: Nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân quận.
Bước 4: Đóng thuế tại chi cục thuế (nếu thay đổi diện tích đất)
Bước 5: Nhận giấy chứng nhận tại Uỷ ban nhân dân quận. Dịch vụ công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất HCM

THỜI GIAN CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN MỚI NHÀ ĐẤT:
Các thông tin gồm:
– Thời gian đo vẽ lại: 15 ngày.
– Thời gian thụ lý hồ sơ tại UBNDQ: 45 ngày.
Lệ Phí Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Nhà Đất: 50.000 đ.
Phí Dịch Vụ Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Nhà Đất.
Phí dịch vụ ( nếu có) trung bình từ: 03 triệu  ( hồ sơ đăng bộ) – 04 triệu (nếu đổi sổ mới).

BẠN ĐANG CÓ NHU CẦU TÌM HIỂU THÊM THÔNG TIN?
Hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909.2468.96 – 0909.2468.97. Chúng tôi đã sẵn sàng hỗ trợ cho bạn Dịch vụ công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất HCM. hoặc vui lòng điền đầy đủ thông tin vào from bên dưới để chúng tôi liên lạc hỗ trợ bạn:






Bộ phận tư vấn dịch vụ Dịch vụ công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất HCM sẽ tiếp nhận thông tin hồ sơ và liên hệ lại bạn trong thời gian sớm nhất! Trân trọng cảm ơn.
Lưu ý: Tất cả Dịch vụ công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất các quận 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, quận Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Bình Tân, Huyện: Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ đều giống nhau, mọi dịch vụ thủ tục cũng đều phải tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Sau đây là hướng dẫn:
THỦ TỤC KÊ KHAI VÀ NỘP THUẾ
Quy trình thủ tục bao gồm:
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai các quận (chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai).
Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm:
Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
Thuế trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản;
Thuế thu nhập cá nhân: 2 % tổng giá trị tài sản;
Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).
Thành phần hồ sơ gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính)
Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).
Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
02 Bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).

Dưới đây là thông tin về bảng giá công chứng mới nhất:
BẢNG GIÁ CÔNG CHỨNG THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
(Trích Bộ Tài chính hướng dẫn về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí công chứng có hiệu lực kể từ ngày 15. 3. 2012, Thông tư Liên tịch số 08/2012/TTLT-BTC-BTP ngày 19. 1. 2012 của Bộ Tư pháp,)
1/ Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất, tặng cho quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất (tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất).
Công chứng hợp đồng mua bán, góp vốn bằng tài sản khác, tặng cho tài sản khác (tính trên giá trị tài sản)
Công chứng văn bản khai nhận di sản, văn bản thoả thuận phân chia di sản (tính trên giá trị di sản)
Công chứng hợp đồng vay tiền (tính trên giá trị khoản vay).
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản (tính trên giá trị tài sản; trường hợp trong hợp đồng cầm cố tài sản, thế chấp tài sản, có ghi giá trị khoản vay thì tính trên giá trị khoản vay).
Công chứng hợp đồng kinh doanh, đầu tư, thương mại, kinh tế (tính trên giá trị hợp đồng).
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất (tính trên giá trị quyền sử dụng đất).

Dịch vụ công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất HCM

2/ Mức thu phí đối với các việc công chứng hợp đồng thuê lại tài sản, thuê nhà ở, thuê quyền sử dụng đất (tính trên tổng số tiền thuê) được tính như sau:

Dịch vụ công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất HCM

3) Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch không theo giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản, giao dịch được quy định như sau:

Dịch vụ công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất HCM

4/ Đối với giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng được tính như sau: Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định. Trường hợp các hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất, tài sản có giá quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng được xác định theo thoả thuận của các bên trong hợp đồng, giao dịch đó theo đúng Thủ tục hợp đồng công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất.
5) Mức thu phí cấp bản sao văn bản công chứng: 5 ngàn đồng/trang, từ trang thứ ba (3) trở lên thì mỗi trang thu 3 nghìn đồng nhưng tối đa không quá 100 ngàn đồng/bản. Thủ tục hợp đồng công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất.
6) Mức thu phí nhận lưu giữ di chúc: 100 ngàn đồng/trường hợp. Dịch vụ công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất HCM

BẠN ĐANG CÓ NHU CẦU TÌM HIỂU THÊM THÔNG TIN?

Chúng tôi đã sẵn sàng hỗ trợ cho bạn. Vui lòng điền đầy đủ thông tin vào from bên dưới để chúng tôi liên lạc hỗ trợ và gửi thông tin thủ tục công chứng mua bán nhà đất mới nhất cho bạn:





Bộ phận hỗ trợ thủ tục Dịch vụ công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất HCM sẽ tiếp nhận thông tin hồ sơ và liên hệ lại bạn trong thời gian 24h kể từ khi nhận được yêu cầu! Trân trọng cảm ơn.

DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT HCM
Email: dichvunhadathcmvn@gmail.com
Hotline: 0909.2468.96 – 0909.2468.97
Website:  dichvunhadathcm.vn

Chúng tôi rất mong được hợp tác hỗ trợ cho quý khách hàng về Dịch vụ công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất HCM

Dịch vụ công chứng mua bán chuyển nhượng nhà đất HCM
4.7 (93.33%) 3 votes

BÌNH LUẬN